Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Nîmes
146 copropriétés de Nîmes sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 58 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Nîmes, 1 539 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 48 cabinets sont actifs à Nîmes.
Les copropriétés en syndic bénévole à Nîmes
146 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 30 rue Dhuoda Residence Semiramis 143 2001 à 2010 01/01/2027 143 lots
- 10 rue Puech du Teil Syndicat de Copropriete Residence du Teil 48 1975 à 1993 08/07/2027 48 lots
- 151 chemin Puech de la Grue La Rotonde 21 1949 à 1974 27/04/2029 21 lots
- 48 avenue Général Leclerc Le Plein Sud 30 1949 à 1974 22/03/2027 30 lots
- 12 rue Raoul Follereau Synd des Copro de la Colline de Serre Paradis 28 1975 à 1993 26/04/2027 28 lots
- 8 rue Maréchal de Toiras Synd Coopératif Copropriété Résidences du Soleil 37 1975 à 1993 30/06/2027 37 lots
- 2 rue Maffei Le Maffei 24 1949 à 1974 19/04/2027 24 lots
- 1 place Max Linder Syndicat Coproprietaires du Clos des Coqs 36 1949 à 1974 10/02/2027 36 lots
- 346 avenue de Bir Hakeim Copropriete le Mageor 16 1975 à 1993 03/10/2028 16 lots
- 48 rue Georges Meliès Les Clos des Gallines 2 32 1949 à 1974 28/02/2028 32 lots
- 22 rue des Lombards — 22 Non renseignée 21/10/2026 22 lots
- 25 rue de la Biche — 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- rue des Fauvettes Les Amandiers 26 1949 à 1974 22/05/2028 26 lots
- 8 rue de l'Aspic Copropriete 8 Rue de L'aspic 19 Avant 1949 31/10/2026 19 lots
- 16 rue Michel de Cubieres Les Coralines 6 2001 à 2010 19/11/2026 6 lots
- 4 rue Flamande Sdc 4 Rue Flamande 7 Avant 1949 26/02/2027 7 lots
- 59 rue Seguier Copropriété 59 Rue Séguier - 30000 Nîmes 10 Avant 1949 02/07/2027 10 lots
- parc d'Activites 306 Rue des Pelicans Nimes Copropiete 330 Rue des Pelicans 6 Après 2010 31/12/2026 6 lots
- 11 rue Racine Le Racine 7 Avant 1949 26/12/2027 7 lots
- 21 rue de la Bienfaisance — 9 Avant 1949 30/06/2027 9 lots
- 24 rue Ernest Renan — 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- 4 rue des Marronniers — 5 1949 à 1974 13/08/2028 5 lots
- 7 rue Canteduc — 7 1949 à 1974 18/12/2026 7 lots
- 24 rue Pierre Semard — 7 Avant 1949 30/09/2026 7 lots
- 44 rue Ménard Syndicat des Copropriétaires du 44 Rue Ménard 16 Avant 1949 30/03/2027 16 lots
- 61 rue du Professeur Robert Debré — 13 Après 2010 — 13 lots
- 1 rue des Calquières Sdc 1 Rue des Calquieres 5 Avant 1949 25/07/2029 5 lots
- 15 rue Pierre Semard — 6 Avant 1949 12/08/2027 6 lots
- 15B avenue Franklin Roosevelt Les Floralies 9 1949 à 1974 30/06/2027 9 lots
- 346 avenue de Bir Hakeim Copropriete les Lilas 6 1975 à 1993 03/10/2028 6 lots
Les syndicats coopératifs à Nîmes
58 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 48 avenue Général Leclerc Le Plein Sud 30 1949 à 1974 22/03/2027 bénévole 30 lots
- 12 rue Raoul Follereau Synd des Copro de la Colline de Serre Paradis 28 1975 à 1993 26/04/2027 bénévole 28 lots
- 8 rue Maréchal de Toiras Synd Coopératif Copropriété Résidences du Soleil 37 1975 à 1993 30/06/2027 bénévole 37 lots
- 25 rue de Mascard Le Bévezier 20 1975 à 1993 31/12/2024 non déclaré 20 lots
- 346 avenue de Bir Hakeim Copropriete le Mageor 16 1975 à 1993 03/10/2028 bénévole 16 lots
- 39 rue de la Vierge — 14 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 14 lots
- 51 rue des Bons Enfants — 13 1975 à 1993 27/12/2021 non déclaré 13 lots
- 6 chemin Neuf de Pissevin Residence des Issambres 7 Après 2010 27/11/2024 non déclaré 7 lots
- 16 rue Michel de Cubieres Les Coralines 6 2001 à 2010 19/11/2026 bénévole 6 lots
- 14 place Jean Robert Sdc 14 Place Jean Robert 9 Avant 1949 22/11/2020 non déclaré 9 lots
- 2 place de L'Ecluse — 8 Avant 1949 29/09/2025 non déclaré 8 lots
- 44 rue Ménard Syndicat des Copropriétaires du 44 Rue Ménard 16 Avant 1949 30/03/2027 bénévole 16 lots
- 15B avenue Franklin Roosevelt Les Floralies 9 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 9 lots
- 346 avenue de Bir Hakeim Copropriete les Lilas 6 1975 à 1993 03/10/2028 bénévole 6 lots
- 9 rue Deyron — 8 Non renseignée 28/01/2027 bénévole 8 lots
- 6 rue de la Biche Asso Copro 6 Rue de la Biche 30000 Nimes 10 Avant 1949 08/06/2023 non déclaré 10 lots
- 220 route d'Avignon — 7 Avant 1949 31/12/2028 bénévole 7 lots
- 25 rue Richelieu Résidence le 25 5 Avant 1949 30/06/2026 non déclaré 5 lots
- 6 rue Bachalas Copropriété du 6 Rue Bachalas 8 Non renseignée 15/06/2029 bénévole 8 lots
- 6 rue Saint-Laurent Residence 6 Saint Laurent 4 2001 à 2010 31/12/2026 bénévole 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Nîmes ?
146 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,3 % du parc de Nîmes. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 58 copropriétés de Nîmes sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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